Quel est l’intérêt de solliciter un courtier ?
Le courtier est un indépendant qui défend les intérêts de son client. Sa connaissance du marché permet d’identifier la meilleure offre du marché selon votre projet et votre profil.
Il vous permet d’obtenir de meilleures conditions grâce à sa casquette d’apporteurs d’affaires.
Grâce à lui vous réalisez votre projet en toute tranquillité et dans les meilleurs délais.
 

Quel est le taux d’endettement à ne pas dépasser pour un prêt immobilier ?
Les mensualités maximum généralement admises correspondent à 33 % du revenu net mensuel calculé sur la moyenne des 12 mois.

 

Quelle est la garantie demandée par un établissement financier ?
Dans le cadre d’un prêt immobilier, l'établissement financier demande des garanties, en cas de défaut de paiement, même si votre profil est jugé satisfaisant.
La Caution, l’hypothèque, ou le Privilège du prêteur de deniers sont les trois principaux types de garanties.

Si vous pouvez bénéficier d'une caution de la mutuelle de votre entreprise, profitez-en, c'est la solution la moins onéreuse : elle est souvent gratuite ou présente un coût très faible.
Selon la qualité de votre dossier l'établissement financier peut solliciter la société de caution avec qui elle est partenaire. Dans la plupart des cas elle vous est remboursée partiellement en fin de prêt. Une caution représente le plus souvent un coût moins élevé que l’hypothèque et vous n’avez pas de frais de main levée en cas de revente du logement.

Lorsqu’il s’agit d’un bien ancien la formule privilège prêteur de deniers remplace l’hypothèque, et se trouve moins onéreuse.

Comment choisir entre un taux révisable ou fixe ?
Le choix dépend du niveau de risque que vous êtes prêt à accepter.
Les taux variables permettent d’obtenir des taux beaucoup plus bas que des taux fixe, en moyenne entre 0,45  points et 0,80 points. Les prêts à taux variable "capés" (ou "sécurisés") offrent une plus grande sécurité.
En effet, la variation possible des mensualités est limitée ("capée") à la hausse, même si les taux s'envolent.
Le taux fixe permet bien entendu de maîtriser votre budget, et selon la qualité de votre dossier vous pouvez obtenir un taux fixe très attractif qui ne nécessite pas une prise de risques.

A quoi sert l’assurance de prêt ?
Elle permet de vous assurer en cas de décès, perte totale et irréversible de d’autonomie, ou en cas d’arrêt de travail.
La compagnie d’assurance selon les conditions de votre contrat prend en charge l’échéance partielle ou totale de votre prêt.  

 

Quels sont les différents types de prêts réglementés auxquels vous pouvez avoir droit ?
Le prêt épargne logement est accordé après une période d’épargne minimale sur un compte spécifique. L’emprunteur bénéficie d’un taux avantageux.

Le prêt à taux 0 est proposé aux personnes qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale dans les 2 ans précédant leur achat. Il est plafonné selon la région, le nombre d’occupants du logement, et il est aussi conditionné selon les ressources du ménage.

Le 1 % patronal est proposé aux salariés travaillant dans une entreprise de plus de 10 salariés, dans la limite des fonds disponibles et sous réserve de l’accord de l’employeur. Il est lié à l’acquisition d’une résidence principale. 

Le prêt PAS (prêt d’accession à la propriété) :
Les modalités d’attribution dépendent des revenus de l’emprunteur, de la composition de la famille, de la zone d’acquisition, et obligatoirement pour la résidence principale.

Comment fonctionne un prêt relais ?
Le prêteur vous avance une certaine quotité (jusqu'à 80 %) de la valeur de votre bien à vendre, complétée par un prêt amortissable. Cette opération vous permet de financer votre prochain projet sans attendre d’avoir vendu votre bien.
La durée du prêt relais est de 24 mois maximum.

 

Quel est le délai pour obtenir un accord de prêt ?
En général un accord est obtenu sous 8 jours, à partir du jour où il est présenté à la Banque.