Quel est l'intérêt de solliciter un courtier ?
Le courtier est un indépendant qui défend les intérêts de son client. Sa connaissance du marché permet d'identifier la meilleure offre du marché selon votre projet et votre profil. Il vous permet d'obtenir de meilleures conditions gràce à sa casquette d'apporteurs d'affaires. Grâce à lui vous réalisez votre projet en toute tranquillité, avec les bons conseils, et dans les meilleurs délais.

Quels sont les principaux paramètres que regardent la banque pour apprécier votre projet immobilier ?
- La tenue des comptes : il est primordial d'avoir une excellente tenue de vos comptes bancaires. Les commissions d'intervention ou rejets sont
des points négatifs.
Un comportement de bon gestionnaire garantit un succès auprès des banques
Une banque préfère des ménages aux revenus modestes avec ne bonne gestion de leur budget et des versements programmés sur une épargne,
que des ménages aux revenus plus élevés, avec un profil consommateur 
- L'apport : il montre une implication financière de votre part, et vous permet de bénéficier de taux plus attractifs 
- Les prêts en cours : par exemple les prêts auto peuvent nécessiter d'être remboursés pour ne pas réduire votre capacité d'emprunt
Auquel cas l'apport sera réduit sur l'opération. Des solutions existent pour réaliser le plan de financement qui permettra de maîtriser au mieux
votre budget à venir
- L'activité professionnelle : qualification, ancienneté, qualité de l'Employeur sont autant d'éléments qui seront pris en compte 
- Le niveau de revenus : plus haut sont les revenus meilleures seront les conditions bien entendu. L'importance est aussi leur stabilité dans le temps,
la part variable ne doit pas avoir une proportion trop importante sur le fixe
- L'endettement :  Les mensualités maximum généralement admises correspondent à 33 % du revenu net mensuel calculé sur la moyenne des 12 mois.
Possibilité avec certains partenaires d'être au dessus, car c'est le reste à vivre qui est important (revenus -  charges)
- la durée du prêt : Plus la durée est courte meilleur sera le taux d'intérêt.
L'âge des clients a son importance car les revenus baisseront au passage à la retraite. Les banques savent tout de même qu'en moyenne
les prêts sont remboursés pour de multiples raisons autour de 10 ans (mutations, envi de changement, agrandissement de la famille...)
C'est pourquoi une durée de prêt de 30 ans est possible auprès de nos partenaires bancaires pour une clientèle jeune

Quelle est la garantie demandée par un établissement financier ?
Dans le cadre d'un prêt immobilier, l'établissement financier demande des garanties, en cas de défaut de paiement, même si votre profil est jugé satisfaisant. La Caution, l'hypothèque, ou le Privilège du prêteur de deniers sont les trois principaux types de garanties. 

Si vous pouvez bénéficier d'une caution de la mutuelle de votre entreprise, profitez-en, c'est la solution la moins onéreuse : elle est souvent gratuite ou présente un cout très faible. 
Selon la qualité de votre dossier l'établissement financier peut solliciter la société de caution avec qui elle est partenaire. Dans la plupart des cas elle vous est remboursée partiellement en fin de prêt. Une caution représente le plus souvent un coût moins élevé que l'hypothèque et vous n'avez pas de frais de main levée en cas de revente du logement. 

Lorsqu'il s'agit d'un bien ancien la formule privilège prêteur de deniers remplace l'hypothèque, et se trouve moins onéreuse.

Comment choisir entre un taux révisable ou fixe ?
Le choix dépend du niveau de risque que vous êtes prêt à accepter. Les taux variables permettent d'obtenir des taux beaucoup plus bas que des taux fixe, en moyenne entre 0,45 points et 0,80 points. Vous pouvez ainsi bénéficier de mensualités plus basses ou augmenté votre capacité d'emprunt. 
Les prêts à taux variable "capés" (ou "sécurisés") offrent une plus grande sécurité. 
En effet, la variation possible des mensualités est limitée ("capée") à la hausse, même si les taux s'envolent. 
Le taux fixe permet bien entendu de maîtriser votre budget, et selon la qualité de votre dossier vous pouvez obtenir un taux fixe très attractif qui ne nécessite pas une prise de risques.

A quoi sert l'assurance de prêt ?
Elle permet de vous assurer en cas de décès, perte totale et irréversible de d'autonomie, ou en cas d'arrêt de travail. La compagnie d'assurance selon les conditions de votre contrat prend en charge l'échéance partielle ou totale de votre prêt. Notre Cabinet propose grâce à nos partenaires en assurance, de vous faire bénéficier d'assurances aux meilleures conditions, moins
coûteuses qu'une assurance proposée par la banque

Quels sont les différents types de prêts réglementés auxquels vous pouvez avoir droit ? 
Le prêt épargne logement est accordé après une période d'épargne minimale sur un compte spécifique. L'emprunteur bénéficie d'un taux avantageux. 

Le prêt à taux 0 est proposé aux personnes qui n'étaient pas propriétaires de leur résidence principale dans les 2 ans précédant leur achat. Il est plafonné selon la région, le nombre d'occupants du logement, et il est aussi conditionné selon les ressources du ménage.

Le 1 % patronal est proposé aux salariés travaillant dans une entreprise de plus de 10 salariés, dans la limite des fonds disponibles et sous réserve de l'accord de l'employeur. Il est lié à l'acquisition d'une résidence principale. 

Le prêt PAS (prêt d'accession à la propriété) : Les modalités d'attribution dépendent des revenus de l'emprunteur, de la composition de la famille, de la zone d'acquisition, et obligatoirement pour la résidence principale. Il permet de bénéficier d'APL déduits de votre échéance de prêt immobilier

Comment fonctionne un prêt relais ?
Le prêteur vous avance une certaine quotité (jusqu'à 80 %) de la valeur de votre bien à vendre, complétée par un prêt amortissable. Cette opération vous permet de financer votre prochain projet sans attendre d'avoir vendu votre bien. La durée du prêt relais est de 24 mois maximum.

Quel est le délai pour obtenir un accord de prêt ?
En général un accord est obtenu sous 8 jours, à partir du jour où il est présenté à la Banque.

Le rachat de crédit est-il une opération positive et
profitable ?
Bien évidemment ! Surtout s’il intervient au moment opportun.
Contrairement à certaines idées reçues, il ne sanctionne pas forcément une mauvaise gestion des finances mais ouvre très souvent la porte à un « mieux être » financier. D’ailleurs, dans
de nombreux pays européens, on y recourt très facilement ! En
France, de plus en plus aussi.

Dans quelles circonstances, suggérez-vous d’effectuer
un rachat de crédit ?
En cas de difficultés pour retrouver une stabilité financière, gérer
de nouveaux besoins (nouvelle voiture, travaux maison, études
des enfants, etc.), se constituer une épargne de sécurité…
L’idéal étant d’agir en prévention dès les premiers signes de
déséquilibre sans attendre qu’il y ait urgence ! Autre avantage :
votre banquier sera rassuré par votre volonté de trouver une
solution. Et moi, j’aurai beaucoup plus de facilité à négocier au
mieux de vos intérêts.

Quels sont les autres cas de figure ?
Le rachat de crédit se révèle pertinent également pour tous
ceux qui disposent de mensualités qui leur conviennent mais
qui veulent réaliser de nouveaux projets sans augmenter leurs
échéances.
En quelques mots, les bienfaits du rachat de crédit ?
Il va vous permettre d’envisager l’avenir plus sereinement tout
en réalisant ce qui vous tient à coeur. C’est aussi un facteur
d’apaisement. Il vous permet d’épargner de nouveau : il vous
rétablit donc dans une « zone de confort » appréciable.

Peut-on obtenir un refinancement de nos crédits si nous sommes interdits bancaires ?
NON

Quel est l'endettement maximum accepté pour un rachat de crédits ?
Nous avons des partenaires qui acceptent un endettement jusqu'à 100 % des ressources du ménage, avant rachat. L'objectif est de vous amener vers un nouvel endettement qui approche 
les 33 %.
Si vous vous trouvez dans cette situation, avant de consulter la commission de surendettement contactez-nous.

Quels sont les partenaires principaux du Cabinet Dartiailh ?
Nous sommes mandatés par de nombreux partenaires bancaires ou organisme de crédits

• BANQUE COURTOIS 33 rue de remusat 31000 TOULOUSE
• BNP - 16 Bd des italiens - 75009 PARIS
• BPSO - 10 quai des queyries - 33072 BORDEAUX
• BPI 4 rue du Général FOY 75378 PARIS CEDEX 08
• Caisse d'épargne 61 rue du château d'eau 33076 BORDEAUX cedex
• CCSO 17 allée James Watt 33700 MERIGNAC
• CIC 42 cours du Chapeau Rouge 33000 BORDEAUX
• CREDIT FONCIER DE FRANCE 19 rue des Capucines 75001 PARIS
• CREDIT IMMOBILIER DE FRANCE 11 cours du XXX juillet 33000 BORDEAUX
•  CREDIT MUTUEL DU SUD OUEST av antoine Becquerel 33600 PESSAC
• GE MONEY BANK - Tour Europlaza - 20 Avenue André Prothin - 75000 PARIS
• LCL 18 rue de la république 69002 LYON
• SOCIETE GENERALE - 29 Bd Haussmann - 75000 PARIS

et compagnies d'assurance :

•  APRIL - 27 rue Maurice Flandin - 69395 LYON
• AVIVA - 70 Avenue de l'Europe - 92273 BOIS-COLOMBES CEDEX
• CARDIF 1 Bd Haussmann 75009 PARIS
• METLIFE 34 PLACE des corolles 92400 COURBEVOIE